Révision du Plan Local d’Urbanisme
Contribution d’Ensemble Pour Courtry
A l’intention du Commissaire Enquêteur
La révision du PLU prévoit entre autres la construction au minimum de 520 logements sur trois opérations pour répondre à l’objectif du PADD (Plan d’Aménagement et de Développement Durable) en matière d’offre diversifiée de logements.Il s’agit des programmes OAP :
N°1 Sud du Parc Lucie et Raymond AUBRAC : 190 logements au minimum dont 50% de logements sociaux.
N° 2 Le petit étang : 120 logements au minimum dont 102 logements locatifs en logements sociaux, une crèche, une maison de santé.
N° 3 dite la Régale : 210 logements sociaux au minimum en face du collège.
Indicateurs :
La ville de Courtry comptait en 2007 : 5 989 habitants,
en 2013 6 156 habitants (+2,7% en 6 ans ).
en 2019 6 901 habitants (+12,1% en 6 ans ),
Dans les toutes prochaines années, lors de la création des trois OAP, la ville comptera environ 1 500 habitants supplémentaires ce qui aura comme conséquence une ville de 8 400 habitants environ (+21% en 6 ans environ).
Les trois opérations sont identifiées sur du R +1 + combles ou selon l’exposition R+1+2 + combles.
Le métro sera accessible dans moins de 10 ans sur la ville de Montfermeil.
La voie de contournement de la ville arrive dans une phase de réalisation.
Analyse :
La révision de ce PLU ne prend pas en compte les enjeux pour les prochaines années :
1 500 personnes supplémentaires dans quelques années cela doit nécessiter la construction d’une 4ème école primaire sur la ville afin de mieux équilibrer les déplacements des scolaires sur la ville. De prévoir de nouveaux locaux pour les services municipaux, un complément de bâtiments sportifs…. A part la création d’une crèche, aucune autre infrastructure n’est indiquée dans cette révision du PLU
Indication très sommaire de la voie de contournement, alors que c’est un projet majeur pour l’avenir de Courtry. La création de cette voie de contournement va nécessiter la suppression d’espaces boisés classées, il convient donc d’indiquer les emplacements de reboisement en compensation.
L’ouverture dans les prochaines années de la ligne de métro sur la ville de Montfermeil va accroitre les circulations latérales d’Est-Ouest. Actuellement les circulations de transport en commun essentiellement verticales Nord Sud devront être revues. Rien n’est indiqué dans le PLU
Concernant les OAP :
La création de logement en R +1 + combles voir R+2 +combles oblige à étendre les opérations alors que la préservation de la biodiversité et la réponse aux exigences écologiques environnementales devraient être prioritaires. Des opérations à R+3 +combles sont un bon compromis.
Inquiétude sur l’OAP N°3:
La construction de 210 logements minimum sur l’OAP N° 3 dite de la Régale (environ 650 personnes), à proximité immédiat de la zone d’activité avec les nuisances inhérentes en terme de bruit, circulation de camions….Ce programme n’est pas propice à une installation durable apaisée.
Concernant l’OAP N°2
L’OAP N° 2 est projeté sur un terrain dont la propriété est répartie entre la mairie de Courtry et plus de 500 co-lotis sur les Coudreaux de la ville. L’association ALPE a été créée par une partie de ces propriétaires contestant l’appropriation complète de ce terrain par la mairie qui prétend que ce terrain est laissé vacant et sans maitre. Actuellement deux procès sont en cours, un au tribunal administratif et l’autre au tribunal de Grande instance. A ce jour les audiences, les délibérés et les jugements n’ont toujours pas eu lieu ce qui peut rendre à terme caduc l’OAP N°2